Luxera GYO/Taş: Ertelenmiş konut talebi yeniden devreye giriyor

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, haziran ayında birinci el ve ipotekli konut satışlarında görülen güçlü artışın, ertelenmiş talebin yeniden devreye girdiğine işaret ettiğini söyledi. Taş, jeopolitik belirsizlikler ile altın fiyatlarındaki dalgalanmanın da güvenli liman arayışındaki yatırımcıların konuta yönelmesini desteklediğini belirtti.

Türkiye İstatistik Kurumu'nun Haziran 2026 Konut Satış İstatistikleri'ne göre, Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 15,8 artarak 129 bin 979'a ulaştı. Birinci el konut satışları yüzde 23,1 yükselişle 43 bin 406, ikinci el satışlar ise yüzde 12,5 artışla 86 bin 573 oldu.

Verileri değerlendiren Taş, tüketicilerin artık yalnızca mevcut piyasa koşullarına göre hareket etmediğini belirterek, "Tüketici artık sadece bugünün koşullarına değil, gelecekte oluşabilecek fiyat hareketlerine de odaklanıyor. Birinci el ve ipotekli konut satışlarındaki güçlü artış, ertelenmiş talebin yavaş yavaş devreye girdiğine işaret ediyor" dedi.

Birinci el konut satışlarının ikinci el satışlardan daha hızlı büyümesine dikkat çeken Taş, bu tablonun yeni, güvenli ve nitelikli projelere yönelik ilginin arttığını gösterdiğini ifade etti. Taş, deprem yönetmeliğine uygun, ulaşım avantajı sağlayan ve yaşam kalitesini yükselten projelerin daha fazla tercih edildiğini söyledi.

İpotekli konut satışları haziranda yıllık bazda yüzde 72,1 artarak 25 bin 993'e yükseldi. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 20 olarak gerçekleşti.

Taş, finansman maliyetlerinin yüksek seyrettiği bir dönemde her 100 konuttan 20'sinin krediyle alınmasının önemli bir güven göstergesi olduğunu belirterek, tüketicilerin yalnızca mevcut faiz oranlarına değil, konutun uzun vadeli değerine de odaklandığını kaydetti.

Küresel ekonomideki belirsizliklerin ve jeopolitik risklerin yatırım tercihlerini etkilediğini vurgulayan Taş, "Yatırımcılar tasarruflarını değerini koruyacağını düşündükleri somut varlıklara yönlendiriyor. Türkiye'de konut hem barınma ihtiyacını karşılayan hem de uzun vadede güven veren yatırım araçlarından biri olmayı sürdürüyor" diye konuştu.

Taş, kredi faizlerinde yaşanabilecek olası gerilemenin ertelenmiş talebi daha da güçlendirebileceğini ve bu durumun özellikle yeni konut fiyatlarına yukarı yönlü yansıyabileceğini öngördü.

Yabancılara yapılan konut satışlarının haziranda yıllık bazda yüzde 20,1 artarak 2 bin 15'e ulaştığını da hatırlatan Taş, en fazla satışın Rusya Federasyonu, Ukrayna ve İran vatandaşlarına yapıldığını söyledi.

Türkiye'nin yaşam kalitesi, turizm potansiyeli ve gayrimenkul piyasasının sunduğu fırsatlarla yabancı yatırımcılar açısından cazibesini koruduğunu belirten Taş, ekonomik istikrarın güçlenmesi ve finansman koşullarının iyileşmesiyle yabancı yatırımcı ilgisinin daha da artabileceğini ifade etti.