İngiltere'de yüksek faiz konut piyasasında alıcıları zorluyor

İngiltere'de konut satış fiyatları ekim ayında yükselmesine rağmen İran savaşının etkisiyle artan konut kredisi faizleri piyasada baskı oluşturmaya başladı. Emlak platformu Rightmove, yüksek finansman maliyetlerinin daha önce dirençli kalan uygun fiyatlı konut segmentlerinde bile alım gücünü zayıflattığını bildirdi.

Konut fiyatları ekimde yüzde 1 arttı

Rightmove'un 13 Eylül-10 Ekim dönemini kapsayan araştırmasına göre satışa çıkarılan konutların talep edilen fiyatları aylık yüzde 1 yükseldi. Eylül ayında artış yüzde 0,7 olmuştu.

Ancak mevsimsellikten arındırılmamış verilerde ekim ayları için ortalama fiyat artışı yüzde 1,3 seviyesinde bulunuyor. Böylece bu yılki yükseliş tarihsel ortalamanın altında kaldı.

Konutların talep edilen fiyatları yıllık bazda ise yüzde 0,1 geriledi. Eylülde yıllık düşüş yüzde 0,8 olmuştu.

Konut kredisi faizleri yüzde 5,55'e yükseldi

İran savaşının başlamasından önce şubat ayında yüzde 4,25 seviyesinde bulunan ortalama iki yıllık sabit konut kredisi faizi, ekimde yüzde 5,29'dan yüzde 5,55'e yükseldi.

Rightmove emlak uzmanı Colleen Babcock, artan kredi maliyetlerinin daha düşük fiyatlı konut piyasalarında bile alım gücünü baskılamaya başladığını belirtti.

Babcock, "Bu, yüksek konut kredisi maliyetlerinin daha düşük konut fiyatlarına sahip piyasalarda bile alım gücü üzerinde baskı oluşturduğunun erken bir işareti. Alıcıların karşılayabildiği bölgeleri ve konut türlerini etkiliyor" dedi.

Uygun fiyatlı bölgelerde de fiyatlar düşürülüyor

Araştırmaya göre İngiltere'nin daha uygun fiyatlı ve önceki dönemlerde dirençli kalan bölgelerinde yeni satıcılar, alıcıların finansman güçlüklerini dikkate alarak talep ettikleri fiyatları aşağı çekmeye başladı.

Satış anlaşmalarının sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8 geriledi.

Satışa sunulan konut sayısı ise yılın bu dönemi için 2014'ten bu yana en yüksek seviyesinde kalmaya devam etti.

Bütçe ve ilk konut desteği belirsizliği artırıyor

Rightmove, alıcıların bu ayın ilerleyen günlerinde Maliye Bakanı John Healey tarafından açıklanacak bütçe öncesinde temkinli davrandığını bildirdi.

İlk kez konut satın alacak bazı alıcıların da hükümetin İlk Konut Programı'na (First Home Scheme) ilişkin ayrıntıların netleşmesini beklediği belirtildi.

Artan kredi maliyetleri, bütçeye ilişkin belirsizlikler ve yüksek konut arzı, İngiltere konut piyasasında alıcıların satın alma kararlarını etkilemeye devam ediyor.