Çin'den emlak sektörüne geniş destek paketi: Konut kredilerinde vade 40 yıla çıkıyor

Çin, uzun süredir ekonomik büyümenin önündeki başlıca baskı unsurlarından biri olan emlak sektörünü desteklemek amacıyla finansman koşullarını kapsamlı biçimde gevşeten yeni düzenlemeler açıkladı. Paket; konut kredilerinde yeniden finansman imkânı, daha uzun vadeli mortgage kredileri, geliştiricilere yönelik banka ve sermaye piyasası desteği ile proje finansmanında yeni bir ana banka sistemini kapsıyor.

Yeni düzenlemelere göre konut alıcıları, mevcut yüksek faizli mortgage kredilerini bankalarla doğrudan görüşerek yeniden yapılandırabilecek veya daha düşük faizli yeni kredilerle değiştirebilecek. Böylece Çin'de uzun süredir eksikliği hissedilen resmi mortgage yeniden finansman mekanizması oluşturulmuş olacak.

Konut kredilerinde azami vade 40 yıla çıktı

Yeni konut alıcıları için mortgage kredilerinin azami vadesi 30 yıldan 40 yıla çıkarıldı. Bankalara ayrıca borç yeniden yapılandırmalarında daha fazla esneklik tanındı ve bazı durumlarda kredi kullandırım zamanının ertelenmesine imkan verildi.

Ticari gayrimenkullerde ise işletme amaçlı mortgage kredilerinin vadesi 15 yıla kadar uzatılabilecek. Düzenleyiciler, bu adımla zayıf seyreden gayrimenkul satışlarını ve sektördeki nakit akışını desteklemeyi hedefliyor.

Geliştiricilere daha uzun vadeli kredi ve sermaye piyasası desteği

Pekin yönetimi, gayrimenkul geliştiricilerinin finansmana erişimini de kolaylaştırdı. Halka açık emlak şirketlerinin gayrimenkul varlıklarını satın almak için hisse senedi ve dönüştürülebilir tahvil ihraç etmesine izin verilecek.

Geliştiricilere verilen proje kredilerinin vadeleri uzatılabilecek ve geri ödemeler genel olarak projelerin tamamlanmasının sonrasına ertelenebilecek. Böylece devam eden projelerin tamamlanması ve konutların alıcılara teslim edilmesi için finansman baskısının azaltılması amaçlanıyor.

Proje kredilerinde 'ana banka' sistemi

Yeni rehber, gayrimenkul geliştirme kredileri için bir "ana banka" sistemi de getiriyor. Proje şirketlerinin hesaplarını ana bankada açması gerekecek. Ana banka, geliştirme kredisini tek başına veya diğer bankalarla birlikte sağlayacak ve proje fonlarının kullanımını kapalı devre biçimde denetleyecek.

Sistem, projelerin tamamlanmasını ve konutların alıcılara teslim edilmesini güvence altına almayı amaçlıyor. Konutların teslim edilmesiyle birlikte alıcıların mortgage ödemelerine devam etmesi de hedefleniyor.

Düzenleme; proje aşamasında ticari konut, uygun fiyatlı konut, kiralık konut ve ticari gayrimenkul geliştirme kredilerini; satış aşamasında bireysel mortgage, kiralık konut toplu alım kredileri ve ticari gayrimenkul satın alma kredilerini; işletme aşamasında ise ticari gayrimenkul ve kiralama operasyon kredilerini kapsıyor.

Kentsel dönüşüm kredilerine sınır

Finansman koşulları genel olarak gevşetilirken, kentsel dönüşüm kredilerinde daha sıkı kurallar getirildi. Bu kredilerin arazi ödemelerinde kullanılmasına izin verilmeyecek.

Çin Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu da halka açık gayrimenkul şirketlerinin borsadan çıkarılmasına ilişkin denetimin ihtiyatlı ve düzenli şekilde yürütüleceğini açıkladı. Tahvil temerrüdüne düşen geliştiricilerde ise yerel yönetimler, şirketler ve büyük ortaklarla koordinasyon içinde borçların piyasa ve hukuk kuralları çerçevesinde çözülmesi hedefleniyor.

Yeni paket, Pekin'in emlak sektöründe hem konut talebini desteklemeye hem geliştiricilerin finansman sorunlarını hafifletmeye hem de yarım kalan projelerin tamamlanmasını hızlandırmaya yönelik en kapsamlı adımlarından biri olarak öne çıkıyor.

Çin'den emlak sektörüne geniş destek paketi: Konut kredilerinde vade 40 yıla çıkıyor

Bunlar da İlginizi Çekebilir