ABD'de ikinci el konut satışları beklentileri aştı, fiyatlar yükseliyor

ABD'de ikinci el konut satışları eylül ayında aylık bazda yüzde 1,5 artarak piyasa beklentilerini aştı. Ancak satışlar yıllık bazda gerilerken yükselen mortgage faizleri konut piyasası üzerindeki baskısını sürdürdü.

ABD Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) verilerine göre, ikinci el konut satışları eylülde mevsimsellikten arındırılmış yıllıklandırılmış bazda 3,99 milyon adede yükseldi. Piyasa beklentisi 3,95 milyon seviyesindeydi.

Ağustos ayı satış verisi 3,98 milyondan 3,93 milyona, aylık değişim ise yüzde eksi 2'den yüzde eksi 3,2'ye revize edildi.

Eylül ayında ikinci el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,2 azaldı.

Konut fiyatlarında 39 aylık yükseliş serisi

ABD'de ikinci el konutların medyan satış fiyatı eylülde yıllık bazda yüzde 1,3 artarak 417 bin 500 dolara ulaştı. Böylece konut fiyatları yıllık bazda üst üste 39 ay yükseldi.

Satışa hazır konut stoku aylık yüzde 1,9, yıllık yüzde 4,6 artarak 1,60 milyon adede çıktı.

Satılmamış konutların mevcut satış hızına göre piyasada kalma süresi 4,8 ay olarak hesaplandı. Bu süre ağustosta da 4,8 ay, geçen yılın aynı döneminde ise 4,5 aydı.

Mortgage faizleri yüzde 6,86'ya yükseldi

NAR Başekonomisti Lawrence Yun, eylülde satışlarda sınırlı toparlanma yaşanmasına rağmen ağustos ve eylül aylarının yılın en düşük satış hacmine sahip iki ayı olduğunu belirtti.

Yun, son haftalarda mortgage faizlerinin daha da yükselmesinin konut satın almaya hak kazanabilen alıcı sayısını azalttığını söyledi.

Freddie Mac verilerine göre 30 yıl vadeli sabit mortgage faizi eylülde yüzde 6,86'ya yükseldi. Bu oran ağustosta yüzde 6,67, geçen yılın aynı döneminde yüzde 6,35 seviyesindeydi.

Konut satın alınabilirlik endeksi ise geçen yılki 106,7 seviyesinden 105,4'e geriledi.

En güçlü satış artışı güney ve batı bölgelerinde

Eylülde ikinci el konut satışları güney ve batı bölgelerinde aylık yüzde 2,8 arttı. Orta Batı'da satışlar değişmezken Kuzeydoğu'da yüzde 2,1 geriledi.

Buna karşılık dört bölgenin tamamında yıllık satış düşüşü kaydedildi.

Müstakil konut satışları aylık yüzde 2 artarak yıllıklandırılmış 3,64 milyon adede yükselirken apartman dairesi ve kooperatif konutu satışları yüzde 2,8 azalarak 350 bin adede indi.

İlk kez konut alanların payı yüzde 31 oldu

Eylülde ilk kez konut satın alanların toplam satışlardaki payı yüzde 31'e yükseldi. Peşin işlemlerin payı yüzde 27, bireysel yatırımcılar ve ikinci konut alıcılarının payı ise yüzde 20 oldu.

Konutların piyasada kalma süresinin ortancası ağustostaki 31 günden eylülde 33 güne çıktı.

Yun, artan konut stokları ve uzayan satış sürelerinin alıcıların pazarlık gücünü artırdığını, satıcıların ise fiyat indirimleri ve ek teşvikler sunmak zorunda kalabileceğini belirtti.