Yaşarkent Gayrimenkul/Doğan: Maliyet artışı tek başına zam oranını belirlemez

2027 yılına yaklaşırken konut fiyatlarının ne kadar artacağı merak ediliyor. TCMB'nin Eylül 2026 verilerine göre konut fiyatları yıllık yüzde 22,3 yükselirken reel olarak geriledi. TÜİK'in 10 Kasım'da açıkladığı veriler ise inşaat maliyetlerinde yıllık yüzde 30,80 artışa işaret etti. Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, yeni yılda fiyatların yönünü maliyetler kadar alım gücü, konut arzı ve finansman koşullarının belirleyeceğini değerlendirdi.

ForInvest Haber'e gönderilen açıklama şöyle:

"Türkiye'de konut fiyatlarının 2027'de ne kadar yükseleceğine ilişkin kesinleşmiş bir oran bulunmuyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026'da aylık yüzde 1,22, yıllık yüzde 22,34 arttı; enflasyondan arındırıldığında ise yıllık yaklaşık yüzde 5,7 geriledi. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) bugün yayımladığı Eylül 2026 İnşaat Maliyet Endeksi yıllık yüzde 30,80, bina inşaatı maliyetleri ise yüzde 29,29 yükseldi. Maliyetler ile satış fiyatları arasındaki farklı seyir, 2027'ye ilişkin beklentilerde arz ve talep dengesini öne çıkarıyor.

"Maliyet artışı tek başına zam oranını belirlemez"

Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, 2027 yılına ilişkin olası fiyat hareketlerini şöyle değerlendirdi:

"İnşaat maliyetlerindeki yükseliş, yeni konut üretiminde fiyat baskısını artırıyor. Ancak maliyetlerin yüzde 30 artması, bütün konutların aynı oranda zamlanacağı anlamına gelmez. Alıcıların gelir düzeyi, krediye erişim ve satışa sunulan konut sayısı da fiyatların yönünde belirleyici olacaktır. 2027'de özellikle konutun bulunduğu bölgeye ve niteliğine göre farklı fiyat hareketleri görebiliriz."

"2027 için tek bir zam oranı söylemek doğru değil"

TCMB'nin Ekim 2026 Piyasa Katılımcıları Anketi'nde 2027 yıl sonu enflasyon beklentisi yüzde 23,3 düzeyinde yer aldı. Bu gösterge konut fiyatları için öngörülen bir zam oranı değil. Doğan, konut alıcılarının nominal artış ile enflasyondan arındırılmış değer değişimini ayrı değerlendirmesi gerektiğine dikkat çekti:

"2027'de konut fiyatlarının TL bazında yükselmesi mümkün; ancak bunun enflasyonun üzerinde mi altında mı kalacağı bugünden kesin olarak söylenemez. Faizlerde olası bir gerileme ertelenen talebi canlandırabilir. Buna karşılık alım gücünün zayıf kalması, fiyat artış hızını sınırlayabilir. Bu nedenle tek bir yüzde üzerinden bütün piyasaya zam tahmini yapmak yanıltıcı olur."

"Alıcılar fiyat kadar doğru zamanı da sorguluyor"

TÜİK verilerine göre Eylül 2026'da Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı; satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azaldı. İlk el satışlar yüzde 3,9 artarken ikinci el satışlar yüzde 15,3 geriledi. Piyasadaki ayrışmanın fiyatlara da yansıyabileceğini belirten Doğan, sözlerini şöyle sürdürdü:

"Ev almayı 2027'ye erteleyenler yalnızca olası fiyat değişimine bakmamalı. Kredi maliyetini, peşinat ihtiyacını, konutun gerçek piyasa değerini ve kendi ödeme gücünü birlikte değerlendirmeli. Doğru fiyatlandırılmış ve ihtiyaca uygun bir konut, yalnızca genel zam beklentisine dayanılarak verilen kararlardan daha sağlıklı bir seçenek olabilir."

ForInvest Haber