ABD'de mortgage başvuruları geriledi

ABD'de mortgage (konut kredisi) başvuruları, faiz oranlarının Eylül 2026'dan bu yana en düşük seviyesine gerilemesine rağmen düşüşünü sürdürdü. Mortgage Bankacıları Birliği (MBA) verilerine göre, 30 Ekim ile sona eren haftada toplam mortgage başvuruları önceki haftaya kıyasla yüzde 1,2 azaldı.

MBA'nın haftalık araştırmasına göre, mortgage başvuru hacmini ölçen Piyasa Bileşik Endeksi mevsimsellikten arındırılmış bazda yüzde 1,2, arındırılmamış bazda ise yüzde 2 geriledi.

Konut satın almaya yönelik başvurular haftalık bazda yüzde 2 azalırken, yıllık bazda yüzde 19 düşüş gösterdi. Yeniden finansman başvuruları ise önceki haftaya göre yüzde 0,1 artmasına rağmen geçen yılın aynı döneminin yüzde 60 altında kaldı.

30 yıllık mortgage faizi yüzde 7,30'a geriledi

832 bin 750 dolar ve altındaki kredi tutarları için 30 yıl vadeli sabit faizli mortgage kredilerinde ortalama sözleşme faizi, önceki haftadaki yüzde 7,37 seviyesinden yüzde 7,30'a düştü.

Yüksek tutarlı mortgage kredilerinde faiz yüzde 7,28'den yüzde 7,20'ye, Federal Konut İdaresi (FHA) destekli kredilerde ise yüzde 7,12'den yüzde 7,02'ye geriledi.

Buna karşılık 15 yıl vadeli sabit faizli mortgage kredilerinde ortalama faiz yüzde 6,70'ten yüzde 6,76'ya yükseldi.

MBA: Faizlerdeki düşüş konut kredisi talebini canlandırmadı

MBA Kıdemli Başkan Yardımcısı ve Başekonomisti Mike Fratantoni, Fed'in ekim ayı toplantısında yeni faiz artırımlarına ara vermesinin ardından mortgage faizlerinin Eylül 2026'dan bu yana en düşük seviyesine gerilediğini belirtti.

Fratantoni, 30 yıllık faiz oranının yüzde 7,30'a düşmesine rağmen başvuru faaliyetlerinin oldukça zayıf kaldığını, konut satın alma başvurularının gerilediğini ve yeniden finansman talebinin çok düşük seviyelerde yatay seyrettiğini ifade etti.

Değişken faizli mortgage kredilerine yönelim arttı

Fratantoni, borçluların başlangıç taksitlerini düşürmek amacıyla değişken faizli mortgage kredilerine (ARM) daha fazla yöneldiğine dikkat çekti.

Değişken faizli kredilerin toplam başvurular içindeki payı yüzde 11,4'e yükselerek Eylül 2025'ten bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.

Yeniden finansman başvurularının toplam içindeki payı ise önceki haftadaki yüzde 38,9'dan yüzde 39,8'e çıktı.

FHA destekli kredilerin payı yüzde 16,6'dan yüzde 16'ya gerilerken, gazilere yönelik VA kredilerinin payı yüzde 11'den yüzde 11,2'ye yükseldi. USDA destekli kredilerin payı da yüzde 0,5'ten yüzde 0,6'ya çıktı.