Ahmet Büyükduman: Gayrimenkul hastalanır ama asla ölmez

İstanbul Gayrimenkul Değerleme Sorumlu Değerleme Uzmanı ve Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman, finansal piyasalarda yaşanan gelişmelerin yatırımcıların yeniden gayrimenkule yönelmesine neden olabileceğini belirterek, "Gayrimenkul hastalanır ama asla ölmez" dedi. Türkiye'de konut fiyatlarının reel olarak 2023 ortasındaki zirvesinin yüzde 23 altında bulunduğunu söyleyen Büyükduman, faiz indirimlerinin devam etmesi halinde konut piyasasında hareketlilik yaşanabileceğini ifade etti.

Ahmet Büyükduman, ForInvest YouTube kanalında Harika Ertunç'un sunduğu Yatırım İpuçları programında konut piyasasını, faiz indirimlerini ve yatırımcıların gayrimenkule yönelimini değerlendirdi.

"Tapuda tescilli, kimse alıp gitmiyor"

Ertunç'un, son dönemde gündeme gelen fon soruşturmaları ve yatırımcıların finansal piyasalardan uzaklaşarak daha somut varlıklara yönelme eğilimine ilişkin sorusunu yanıtlayan Büyükduman, gayrimenkulün cazibesinin artabileceğini söyledi.

Finansal ürünlerin karmaşık yapısının yatırımcılar açısından değerlendirme güçlüğü yaratabildiğini belirten Büyükduman, şu ifadeleri kullandı:

"Gayrimenkul hani elle tutulur, gözle görülür, tapuda tescilli, kimse alıp gitmiyor. Şöyle bir söz var gayrimenkul piyasasında, gayrimenkul hastalanır ama asla ölmez diye."

Büyükduman, gayrimenkul fiyatlarının düşebileceğini ancak konutun kullanım değerini koruduğunu vurgulayarak, "En nihayetinde siz o evse içinde oturabilirsiniz, kiraya verebilirsiniz" dedi.

Gayrimenkulün anlık fiyat hareketlerinin sürekli takip edilmesini gerektirmemesinin yatırımcıya zihinsel rahatlık sağladığını ifade eden Büyükduman, buna karşılık düşük likidite, tapu harçları ve aracılık komisyonlarının uzun vadeli yatırım gerektirdiğini belirtti.

Konut fiyatları reel olarak zirvenin yüzde 23 altında

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi'ni değerlendiren Büyükduman, konut fiyatlarının enflasyondan arındırıldığında 2023 yılının ortasında zirveye ulaştığını söyledi.

Büyükduman, mevcut fiyatların bu zirvenin yüzde 23 altında bulunduğunu, reel fiyat seviyesinin 2020-2021 dönemine yaklaştığını belirtti.

Reel faizlerin yüksek kalması nedeniyle fiyatlarda bir miktar daha gerileme ihtimali bulunduğunu ifade eden Büyükduman, konut piyasasında alıcıların avantajlı konumda olduğunu söyledi.

"5 milyon liralık konutun yıllık kira getirisi 300 bin lira"

Büyükduman, 5 milyon TL değerindeki bir konutun aylık yaklaşık 30 bin TL kira geliri sağlayabileceğini belirtti.

Yıllık 360 bin TL'lik brüt kira gelirinin vergiler sonrasında yaklaşık 300 bin TL'ye gerilediğini söyleyen Büyükduman, aynı tutarın mevcut koşullarda mevduat veya para piyasası fonlarında yaklaşık iki ayda elde edilebildiğine dikkat çekti.

Kira geliri hedefleyen yatırımcıların bekleyebileceğini, sermaye kazancı arayanların ise konut araştırmalarına başlayabileceğini ifade etti.

Faiz indirimleri konut fiyatlarını nasıl etkiler?

Büyükduman, politika faizindeki 1 puanlık indirimin aylık yaklaşık yüzde 3 olan konut kredisi faizini ancak yüzde 2,93-2,94 seviyelerine çekebileceğini belirtti.

Aylık kredi faizlerinin yüzde 2,5'e yaklaşmasının daha güçlü bir düşüş eğilimine işaret edeceğini ifade eden Büyükduman, yatırımcıların özellikle reel faizlerdeki değişimi izlemesi gerektiğini söyledi.

Büyükduman, İstanbul'da değer artışı hedefleyen yatırımcılara yeni ulaşım bağlantılarının gelişeceği bölgeleri, düzenli kira geliri isteyenlere ise hastane ve üniversitelere yakın küçük konutları değerlendirmelerini önerdi.