Çin'de konut fiyatlarındaki düşüş yavaşladı, toparlanma umutları arttı

Çin'de konut fiyatları eylül ayında gerilemeye devam etse de düşüş hızının yavaşlaması, beş yılı aşkın süredir sorunlarla mücadele eden gayrimenkul sektöründe toparlanma beklentilerini güçlendirdi. Hükümetin konut kredisi destekleri dahil yeni teşvikleri piyasayı istikrara kavuşturmayı hedefliyor.

Konut fiyatlarında aylık düşüş yüzde 0,14'e geriledi

Çin Ulusal İstatistik Bürosunun açıkladığı verilere göre, ülkenin 70 büyük kentinde yeni konut fiyatları eylülde bir önceki aya göre yüzde 0,14 düştü. Ağustos ayında aylık gerileme yüzde 0,17 olmuştu.

Konut fiyatları 70 kentin 49'unda aylık bazda gerilerken bu sayı ağustos ayına göre değişmedi.

Yıllık bazda fiyatlardaki düşüş ağustostaki yüzde 3,3'ten eylülde yüzde 3'e yavaşladı. Konut fiyatlarının yıllık bazda gerilediği kent sayısı ise 65'ten 64'e indi.

Yılın ilk dokuz ayında konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,4 azaldı.

İkinci el konutlarda iyileşme sinyalleri

İkinci el konut fiyatları eylülde aylık yüzde 0,26 geriledi. Bununla birlikte büyük kentlerde ikinci el konut fiyatlarında toparlanma görüldü.

Birinci kademe kentlerde ikinci el konut fiyatları aylık ortalama yüzde 0,23 yükseldi. Ağustosta bu artış yüzde 0,08 seviyesindeydi.

İkinci ve üçüncü kademe kentlerde ise fiyat düşüşlerinin hızı yavaşladı.

Hükümetten konut kredilerine destek

Çin yönetimi, gayrimenkul sektöründeki uzun süreli daralmayı sona erdirmek amacıyla konut kredisi sübvansiyonlarını devreye aldı.

Yeni kent sakinleri, yeni mezunlar ve düşük gelirli çalışanları hedefleyen desteklerden yararlanmak için konutun ilk ev olması, nispeten küçük olması ve fiyatının 1,5 milyon yuanı (224 bin dolar) aşmaması gerekiyor.

Hükümet, bu önlemlerle ekonomiyi geniş kapsamlı mali teşviklere başvurmadan istikrara kavuşturmayı amaçlıyor.

2027 yılı toparlanma için kritik görülüyor

Citigroup analisti Griffin Chan, satış ve stok göstergelerindeki iyileşmeye dikkat çekerek 2027 yılını büyük kentlerde konut fiyatlarının toparlanması açısından kritik bir dönem olarak değerlendirdi. Chan, daha güçlü bir toparlanma öngörüsü için ek işaretler beklediklerini belirtti.

S&P Global Ratings ise ülke genelinde yeni konut fiyatlarının yaklaşık iki yıl daha gerileyebileceğini, büyük kentlerde toparlanmanın 2027'de başlayabileceğini öngördü.