Ortalama konut satış fiyatı 5,3 milyon TL'yi aştı: Reel kayıp sürüyor

Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı Ağustos 2026 itibarıyla 5 milyon 311 bin TL'ye yükseldi. Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı Konut Değer Raporu'na göre, konut metrekare satış fiyatı ortalama 42 bin 488 TL olurken, fiyatlar son bir yılda nominal olarak yüzde 23,5 arttı. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişim ise yüzde 6,2 düşüşe işaret etti.

En yüksek fiyat artışı Ankara'da

En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 28,2 ile Ankara oldu. Ankara'yı yüzde 27,8 ile Kocaeli, yüzde 27,2 ile İstanbul, yüzde 24,9 ile Antalya ve yüzde 24,8 ile Elazığ izledi.

30 ilin tamamında konut fiyatları reel olarak geriledi. Reel kaybın en sınırlı olduğu Ankara'da yıllık değişim yüzde -2,6 olurken, Kocaeli'de yüzde -2,9, İstanbul'da yüzde -3,4, Antalya'da yüzde -5,1 ve Elazığ'da yüzde -5,2 olarak gerçekleşti.

İstanbul'da ortalama fiyat 7,36 milyon TL

Nüfusa göre en büyük beş il arasında yıllık fiyat artışında Ankara yüzde 28,2 ile ilk sırada yer aldı. İstanbul'da artış yüzde 27,2, Antalya'da yüzde 24,9, Bursa'da yüzde 21,3 ve İzmir'de yüzde 20,6 oldu.

Ortalama konut satış fiyatı İstanbul'da 7 milyon 359 bin 550 TL, İzmir'de 6 milyon 574 bin 320 TL, Antalya'da 6 milyon 132 bin 170 TL, Ankara'da 5 milyon 132 bin 140 TL ve Bursa'da 4 milyon 737 bin 460 TL olarak hesaplandı.

İstanbul'da ortalama konut fiyatı Ağustos 2025'teki 5 milyon 996 bin 58 TL'den Ağustos 2026'da 7 milyon 359 bin 550 TL'ye çıkarak bir yılda nominal olarak yaklaşık 1,4 milyon TL arttı.

Konut satışları yüzde 14,7 geriledi

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde ağustos ayında 127 bin 410 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 azalırken, ipotekli konut satışları yüzde 7,2 artışla 22 bin 131'e ulaştı.

Ocak-ağustos döneminde toplam satışlar yıllık bazda yüzde 6,8 azalırken, ipotekli satışlar yüzde 27,6 arttı. Beş büyük il içinde ağustosta en fazla satış 20 bin 426 ile İstanbul'da gerçekleşti. Ankara'da 10 bin 851, İzmir'de 6 bin 532, Antalya'da 5 bin 855 ve Bursa'da 3 bin 914 konut satıldı.

"İpotekli satışlardaki artış dikkat çekiyor"

Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, toplam satışlardaki düşüşe karşın ipotekli satışların artmasının konut kredisiyle yapılan alımlarda belirgin bir canlanmaya işaret ettiğini söyledi. Öğüt, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam ederken reel olarak gerilediğini, önümüzdeki dönemde finansman koşullarının talep ve satış hacmine etkisinin piyasanın yönü açısından belirleyici olacağını ifade etti.